2026. március 1-jével jelentős módosítások lépnek hatályba az Otthon Start és a CSOK Plusz konstrukcióknál. Az új szabályozás alapjaiban változtatja meg az új építésű lakások értékesítési és finanszírozási gyakorlatát, célja pedig az új lakásfejlesztések élénkítése, valamint a vevői és banki kockázatok csökkentése.
Mi változik a gyakorlatban?
A legfontosabb újdonság, hogy az Otthon Start FIX 3%-os hitel és a CSOK Plusz hitel már az építkezés alatt is folyósítható. Korábban meg kellett várni a használatbavételi engedélyt a hitelindításhoz, mostantól azonban a folyósítás szakaszosan, a készültségi fokhoz igazodva történik.
A társasházi építményi jog bevezetése
A változások kulcseleme egy új jogintézmény, a társasházi építményi jog. Ez 2026. március 1-től bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba, és az alábbiakat teszi lehetővé:
- A vevő már az épülő lakásra hitelt vehet fel.
- A bank szakaszosan, a készültségi foknak megfelelően folyósít.
- A vevő foglaló helyett legfeljebb előleget fizet, ami jelentős védelmet biztosít számára.
Szakaszos hitelfolyósítás és biztonság
A hitel folyósítása már a kivitelezés alatt megkezdhető, amennyiben az építtető rendelkezik projektfinanszírozási hitellel, a vevő pedig társasházi építményi joggal.
A pénzmozgás folyamata: A bank nem közvetlenül a vevőnek vagy a beruházónak utal, hanem az eladó által megjelölt, projekthitelhez kapcsolódó óvadéki számlára. Ez garantálja, hogy a forrásokat kizárólag az adott projektre fordítsák, és a pénz ne legyen más célra elvonható.
Értékbecslés és ellenőrzés
- Az értékbecslés kizárólag a hitelkérelem benyújtása után készülhet el.
- Az érvényességi ideje változatlanul 90 nap.
- A bank legkésőbb az utolsó folyósítás előtt kötelezően ellenőrzi a lakhatóságot.
Állami garanciák és kritikus határidők
A hitel biztosítékaként az állam jelzálogjogot jegyez be a hitelösszeg 20%-ának megfelelő mértékben, elidegenítési és terhelési tilalom mellett. Ez az állami teher a rangsor végén szerepel, így nem akadályozza a piaci hitelezést.
Figyelem! Ha a folyósítás már az építkezés alatt elindul, legfeljebb 3 év áll rendelkezésre a használatbavételi engedély bemutatására. Ha ez elmarad, a bank jogosult felmondani a hitelszerződést, ami kiemelt kockázatot jelent a projekt ütemezése szempontjából.
Adminisztrációs könnyítések és számlázás
- március 1-től a Falusi CSOK, a CSOK Plusz és az Otthon Start esetében is csökken a bürokrácia. A hitelkérelemhez elegendő lehet:
- Az adásvételi szerződés.
- A tulajdonjog-bejegyzési kérelem széljegyzett másolata.
- Egy egyszerű nyilatkozat az adatok egyezőségéről.
Fontos szabály a végszámlázásnál: Az utolsó részlet kifizetésének feltétele, hogy a végszámla minden esetben tartalmazza a telekárat is, ne csak az épület értékét.
Összegzés
Az új szabályozás hatékonyabbá teszi az új lakásprojekteket és növeli a biztonságot, de a sikerhez elengedhetetlen a precíz szakmai előkészítés és a reális kivitelezési ütemterv.
Konzultáljunk: info@vaczizsofia.com
#pénzügyimentor