OTTHON START LAKÁSHITEL – ÖSSZEFOGLALÓ (2025)
📅 Indulás: 2025 szeptember 1.
🎯 Cél: Fiatalok és első lakásvásárlók támogatása – államilag támogatott, 3%-os fix kamatozású hitellel.
🔑 Hitel fő jellemzői:
- Max. hitelösszeg: 50 millió Ft
- Futamidő: max. 25 év
- Kamat: fix 3%
- Deviza: forint
- Előtörlesztési díj: max. 1%
- Egyszer igényelhető
🏡 Felhasználási cél:
- Lakás vagy családi ház vásárlása
- Saját lakóingatlan építése
- Csak Magyarországon, belterületen lévő ingatlanra vonatkozik
🧾 Tulajdoni előélet – megengedett esetek:
Nem kizáró ok:
- 15M Ft alatti ingatlan
- Max. 50%-os tulajdonrész
- Haszonélvezetes ingatlan
- Lebontott vagy bontás alatt álló épület
- Garázs, nyaraló, külterületi ingatlan
💡 Házaspároknál: egyik fél megfelelése is elegendő
👤 Igénylői feltételek:
- Magyar állampolgár vagy huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező
- Büntetlen előélet
- Max. 5 000 Ft köztartozás (14 napon belül rendezhető)
- Legalább 2 év TB jogviszony, elfogadott formák:
- magyar vagy külföldi TB
- nappali tagozatos tanulmány
- kiegészítő tevékenység
❌ Nem fogadható el: közfoglalkoztatás, álláskeresési támogatás az elmúlt 180 napban
💰 Önerő szabály:
- Vásárlásnál: minimum 10% kötelező
- Építésnél: magasabb önerő lehet szükséges
- Jogszabályi elvárás – nem csupán banki ajánlás
🏘️ Ingatlanfeltételek:
| Ingatlantípus | Max. vételár | Max. nm-ár |
| Lakás | 100 M Ft | 1,5 M Ft |
| Családi ház | 150 M Ft | 1,5 M Ft |
- Építkezésnél a bekerülési költség számít
- Új lakást csak gazdálkodó szervezet adhat el elsőként
📄 Igénylés menete:
- Vásárlás: max. 30 nap alatt bírálják el, egy összegű folyósítás
- Építés: max. 60 nap, szakaszos folyósítás
- Igénylés: az adásvételtől számított 180 napon belül
🛡️ Biztosíték és korlátozások:
- 5 évig tilos: eladás, bérbeadás, más célú használat
- Lakásbiztosítás kötelező
- Állami jelzálogjog és terhelési tilalom
⚠️ Szankciók, kamattámogatás:
- Állam fizeti a 3% feletti kamatrészt
- Jogtalan igénylés vagy nem lakhatási cél:
➤ visszafizetés kötelező, jegybanki alapkamat +5% büntetőkamat - Méltányossági lehetőség: max. 5 év részletfizetés
📌 Fontos következtetések:
- Az önerő törvényileg kötelező, nem lehet elkerülni
- A 5 éves tiltás a szociális célokat erősíti
- Értékbecslési eltérés esetén a hitelösszeg csökkenhet
- Véd a túlfinanszírozás ellen: vételár max. 20%-kal lehet magasabb az értékbecslésnél
Váczi Zsófia Pénzügyi mentor – hiteltanácsadó