Lakáshitelből Magyarország területén lévő ingatlanokat lehet megvásárolni.
Az ingatlanok köre egyre szélesebb: belterületi lakóház, nyaraló, üdülő, garázs, belterületi építési telek lehet. Néhány esetben akár külterületi gazdasági épület, de ez még elég szigorú keretek között.
Az ingatlan szerkezete szerint lehet tégla, vályog, könnyűszerkezetes, amely esetében sok bank kér ÉMI engedélyt, ún gerendaház is.
A bank lakáshitel esetén jelzáloggal terheli meg azt a lakást, amit megveszünk.
A jelenlegi szabályozás értelmében az ingatlan maximum terhelhető jelzálogok összessége maximum 80%. Ebbe minden tehernek bele kell férnie, tehát a banki hitelnek és esetlegesen egy munkáltatói kölcsönnek is.
Az MNB maximális limit szabályozás nem egyenlő azzal, hogy a kereskedelmi bankok is 80%-ig adnak hitelt egy ingatlanra. Egyrészt ennek jövedelemi határai is vannak, másrészt pedig a bank saját értékbecslése és hitelbírálati folyamata alatt dönt az adható hitelösszegről, ez bankonként akár 10-30% eltérést is mutathat. Önerő nélkül, pótfedezettel is lehet ingatlant vásárolni.
A lakáshitel kalkulátorban számolhat Fogyasztóbarát hitelt, ami a piaci kamatozású hitelek egyik fajtája, vagy akár állami támogatott hitelt is.
A Fogyasztóbarát hitelek lényege és alapja az átláthatóság, egységesítés.
Egységes napok állnak rendelkezésre, maximum 15 nap a bírálatra, ami nem tartalmazza az értékbecslés, folyósítás idejét, ami szintén kb 10-15 nap. Egységes 1% az előtörlesztési díj.
A Fogyasztóbarát hitelek elég nagy eltérést mutatnak kamatban és termékekben is. Van, ahol nem érhető el Fogyasztóbarát építési hitel, vagy nem érhető el 50 millió Ft hitelösszeg felett.
De eltérést mutat a hitel fixálása is, 5,10 éves fix hitel mindenhol van, viszont a 15,20 éves ritkább.
Sokan gondolják, hogy ez a jobb hiteltípus a piaci hitelcsoporton belül, azonban van ahol kedvezőbbek a hitelkamatok, periódus és még az előtörlesztési díj is olcsóbb az 1%-nál.
Gondoljunk bele mennyire nehéz félretenni 3-5 millió forintot, de milyen könnyű 1 perc alatt elveszíteni egy rossz döntéssel? A hiteleket egy szakértő megversenyezteti és a legjobbat találja meg neked. Nézd meg a képet, hogy mennyit számít egy rossz döntés, ami látszólag pár tized különbség.
A képen 50 millió forint hitelt számoltam, 20 évre, egyedi kamatokkal, Minősített Fogyasztóbarát hitelben az ügyfelemnek.