Előnyök:
- Passzív jövedelem: Ingatlanbérbeadás vagy Airbnb használata révén passzív jövedelmet generálhatsz magadnak, ami hosszú távon pénzügyi stabilitást biztosít neked.
- Értéknövekedés: Az ingatlan árai hosszú távon általában emelkedhetnek. Ha jól választod meg a befektetési helyszínt, az ingatlanod értéke idővel növekedhet.
- Diverzifikáció: Ingatlanba való befektetés segíthet a portfóliód diverzifikálásában, különféle eszközosztályokba való beruházással.
Hátrányok:
- Nagy kezdeti befektetés: Az ingatlanba való befektetés jelentős kezdeti tőkét igényel, ami sok ember számára nehezen elérhető lehet.
- Rugalmasítási nehézségek: Az ingatlan illikuid eszköz, ami azt jelenti, hogy nem könnyen alakítható át készpénzzé, ha gyors likviditásra van szükség.
- Ingatlankezelési költségek: Az ingatlanfenntartás, adók, biztosítás, amortizáció és egyéb költségek jelentős terhet rónak a befektetőre.
- Piaci változékonyság: Az ingatlanpiac is állandó változásoknak van kitéve, és az árak csökkenhetnek is. Ez a befektetéseid értékét is befolyásolhatja
- Kölcsön felvételéből eredő kockázatok: Ha kölcsönt veszel fel az ingatlan vásárlásához, a kamatkockázatok és a kamatok változásai befolyásolhatják a költségeket.
Amikor lakásba vagy ingatlanba fektetsz, fontos alaposan kutatnod a potenciális befektetési lehetőségeket, megértened a helyi piaci körülményeket, és mérlegelned kell a saját pénzügyi célokat és kényelmi szintedet. Az ingatlanbefektetés mindig egyedi kockázatokkal jár, és nem mindenki számára lehet ideális befektetési forma.
5 tipp hogyan vegyél ingatlant befektetési céllal piaci ár alatt
- Árverés: Magyar Bírósági végrehajtó, Nav, Magyar Nemzeti vagyonkezelő vagy Aukció -club
- Tulajdonrész vásárlás
- haszonélvezettel terhelt lakás
- felújítandó lakás, pl szuterén – felújítod és kiadod
- közvetlen az eladótól veszel lakást, pl a saját társasházadban, szomszédodban
- életjáradékért vásárolt lakás – egy összegű vagy egy összeg + több kis havi összeg
Első lépések:
- Idő és pénz megtalálni a megfelelőt
- Ez egy folyamatos idő és pénz és költség, tehát ez nem egy teljesen PASSZÍV bevétel
- Költségekkel jár: illeték, ügyvéd, felújítás.
A befektetési célú lakásvásárlások az elmúlt időszakban visszafogottak voltak, részben a bizonytalan környezet miatt, másrészt az állampapírok hozama bőven meghaladja a lakáskiadással elérhető szintet.
Budapesten átlagosan 5,6 százalékos éves bruttó bevételarányos hozamot lehet elérni a jelenlegi átlagos négyzetméterárak és az átlagos lakbérek alapján.
Bár ez meghaladja az egy évvel korábbi 5 százalékot, alulmúlja a 2018-ban látott 6,7 százalékos szintet.
A XXIII. kerületben majdnem 10 százalékos lehet a hozam. Emellett XVI. kerületben lévő újmátyásföldi Centenáriumi lakótelepen és a VIII. kerületi Tisztviselőtelepen is 7 százalékot meghaladó hozamról lehet szó. A másik végletet a 3 százalékos hozamú városrészek képviselik, ide sorolhatóak az I. kerületi Tabánban található lakások, a XII. kerületi Széchenyi-hegyi vagy a III. kerületi remetehegyi ingatlanok.
A vármegyeszékhelyek összességében 5,6 százalékos hozamot nyújtanak, míg tavaly 4,9 százalékos volt a mutatójuk, öt évvel korábban pedig 8 százaléknál tartottak. A városok között azonban itt is tetemes eltérések láthatóak.
A legmagasabb, 8,6 százalékos hozam Salgótarjánban érhető el, utána következik Tatabánya és Szolnok 6,8 és 6,4 százalékkal. A nagyobb egyetemvárosokban, mint például Szegeden, Debrecenben, Pécsen, Miskolcon és Győrben 4,9-6,3 százalékos hozammal lehet számolni.
A hosszú távú lakáskiadásban gondolkodó befektetők számára bízhatnak abban, hogy ha a reálkeresetek növekedése megindul, akkor az lakáspiacon elérhető hozamok is javuló tendenciát mutathatnak.
1%-os szabály: annyiért éri meg kiadni amennyi a vételár 1%-a
(Pl 45m Ft – 450 e Ft /hó)
#pénzügyimentor