Szeptembertől új lehetőség nyílik az első lakásvásárlók előtt: 3%-os, fix kamatozású, 20 éves államilag támogatott lakáshitel indul.
Ez önmagában is vonzó ajánlat, de egy kis pénzügyi gondolkodással sokkal többet is ki lehet belőle hozni – akár 💰 40 millió forintnyi „ingyenpénzt”, ha ügyesen kombináljuk állampapírral.
💡 Az ötlet lényege: kamatkülönbség kihasználása
Tegyük fel, hogy rendelkezel 50 millió forinttal (vagy kevesebbel), és első lakásodat szeretnéd megvásárolni.
A logikus lépésnek az tűnne, hogy ezt az összeget teljes egészében a lakásra fordítod.
De van egy sokkal jobb stratégia:
– Ne költsd el a teljes 50 milliót a lakásra.
– Inkább vegyél fel egy 20 éves állami támogatott lakáshitelt 3%-os kamattal.
– A meglévő pénzedből vásárolj hosszú lejáratú, fix kamatozású állampapírt – például: Zöld 2051/G (6,96%) vagy MAK 2041/A (6,94%) stb
📊 Mi történik ekkor?
• A hiteledre 3% kamatot fizetsz, miközben az állampapírokból majdnem 7% hozamot kapsz évente.
• Ez kb. 4% kamatkülönbség, ami évi akár 2 millió forintot jelenthet a teljes 50 millió forintra vetítve.
• 20 év alatt ez 40 millió forint – gyakorlatilag kockázatmentes profit ✅.
Miért működik ez?
• Az állampapírok fix kamatozásúak, így nem kell attól tartanod, hogy a hozam esik 📉 – sőt, ha a piaci hozamok csökkennek, a meglévő papírjaid értéke nőni fog 📈.
• Az infláció nem probléma: az ugyanúgy érinti az állampapírban lévő pénzedet, mint a lakáshiteledet – a reálkamat előnye így megmarad.
• Az egész konstrukció alapja, hogy az állam most segíti a lakásvásárlásodat, miközben te a pénzedet ugyanannak az államnak kölcsönzöd drágábban – tehát gyakorlatilag saját magad profitálsz az adórendszerből.
Szerintem 😊 ha van pár milliód és első lakást vennél…
• Ne költsd el egyben a teljes összeget a lakásra 🏘️
• Vegyél fel 3%-os, 20 éves támogatott hitelt 🏦
• A pénzedből vásárolj hosszú futamidejű, fix kamatozású állampapírt 📜
• Élvezd az évi 4% kamatkülönbözetet, ami 20 év alatt 40 millió forint lehet (50m Ft hitelösszegnél) 💸
• Ez egy teljesen racionális, megléphető stratégia 🧾
Használd ki! 😊
#pénzügyimentor